申请改造道闸系统范文，申请安装道闸的请示
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1、物业公司与小区业主矛盾频发，小区物业自管可行性有多大？
1、个人想法层面：我同意取消物业公司！物业服务应该是公益性的组织来管理，而非赢利性的物业公司来管理大家。取消物业根本不是物业费的问题，应该按照党管一切的原则，交由村委会、社区居委会等政府组织来统一收取物业费、通过购买服务和志愿者服务，比如一个社区居委会管辖50个小区，那么50个小区打包通过面向全国公开招标，自然会吸引国内大型物业公司参与，大型物业公司的服务质量也可以接受业主和政府采购中心专家的验收，提高服务质量，进而来实现社区公共环境清洁，统一购买服务实现化粪池定期清理。这些钱的支出，按照政府集中采购制度实施，小钱公布明细，大钱统一公开招标采购。这样具有可操作性。最重要一点是物业公司现在的角色定位不准确了，定位已经不是服务，而是管理了。如果真要管理，也该交由村委会、居委会来统一管理，放在党的统一领导下。村委会、社区居委会接受纪委监委监督，运行更为阳光。由居委会统一为辖区内所有社区统一的通过政府采购的方式选取物业公司，到期再招标采购。这样的话，物业公司的服务意识会强很多，多少会放下一些现在的管理者的意识。
2、法律依据方面：随着《中华人民共和国物权法》的颁布，《物业管理条例》的修改物业企业也由“物业管理企业”改为“物业服务企业”。物业企业回归服务本性是对业主物权的尊重，是依法制国的体现。
条例中物业管理这一定义包含了这以几个内容：一是物业管理区域内的物业服务企业是经过业主选聘的，明确了业主是小区的主人是小区物业服活动的主导者；二是业主和物业服务企业是《物业管理服务合同》中的两个平等的主体，物业企业是通过合同的约定为小区的共有部分提供服务的。服务的事项、服务的质量、双方的权利和义务、物业管理费的收取、双方纠纷的解决办法都必须按合同的约定执行，不得违约；三是物业企业服务的是小区的房屋及配套的设施设备和相关场地，维护的是物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。
《物业管理条例》中物业管理的定义，首先强调的是由业主选聘物业服务企业这一前题，充分保证了业主对小区共有和共同管理权利事项的决定权。而业主实现这些权利是通过业主大会和业主委员会制度去实现的。物业管理区域内业主大会是由小区内全体业组成，小区内选聘和解聘物业服务企业；小区内业主与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积一半以上的业主且人数占总人数一半以上的业主同意。这又保证了小区业主对小区共有和共同管理事项的参与权和决定权，同时还确定了小区事物的少数服重多数的原则。
3、关于反对意见：我认为没有调查就没有发言权，也没有必要坐而论道，各抒己见而已。更何况凡事都在是不是想干？是不是想干好？因为在我国某些地区已经出现了这种情况。以下内容是头条转载：在我们浙江的一些老旧小区，物业公司撤走后在街道社区指导支持下，一个个小区业主管理委员会雨后春笋般涌现，没有了物业公司“利润第一”的盘剥，物业管理服务费大幅下降，小区保安、卫生保洁和物业维修都由街道社区统一筹划安排，通过海绵工程的小区道路整治和小区绿化让环境焕然一新，车辆道闸、监控录像、业主活动中心、垃圾分类房、健身器材等硬件焕然一新，小区秩序井井有条，小区业主幸福指数明显提升，业主管理委员会持续的无私付出得到了广大业主的一致赞誉，小区环境好了大家心情舒畅，说实在的二手房市场成交价格也相应上涨。我就是老旧小区的业主管理委员会成员之一，长达四个月默默无闻的付出，业主们都看在眼里，为小区建设贡献力量我就觉得是在积德行善，因此“举步维艰和刁民无数”都是无稽之谈！为什么？关键是业主管理委员会筹备小组成员的心态和指导思想没有摆正，也没有得到街道社区党工委的指导与支持。这项工作不依靠街道社区，肯定一事无成，光是“八大金刚”（电力、水务、煤气、电信、广电、公安、环卫、电梯、园林）哪里需要办的事儿就够你受，而街道社区不一样，一个电话就能协调解决，再不济，市文明办一个电话，这些个部门屁颠屁颠高效率帮你把事儿办好，所以，没有物业公司日子照样过，而且我们小区物业公司年年涨物业费，什么硬件都没有添置，连汽车道闸都没有，现在物业公司滚了，我们在街道社区的指导支持下，门面装修、汽车道闸、监控录像、道理平整、通信线路整理、业主活动室等硬件都有了，连空关户业主都主动联系缴纳服务管理费，我们把服务管理费下降到了2011年的0.6元/平方，并保持了收支预算平衡略有盈余，广大业主齐声叫好！同时业主管理委员会在社区的指导支持下，制订了新的自治管理的章程和业主行为守则公示征求业主意见，现在三分之二以上的业主已经签署同意，制度就可以公布实施了。
问题不是谁来干物业，而是怎么干好物业的问题，业委会干物业有成功范例吗？真没听说。
业委会都成立不好，管理小区更难！好的物业不简单的，需要各方面的人才，一个小区是养不起的。
关于小区自管自治可能性有多大，我把已发表过的文章送给你供参考：
一是业主和居民的问题，只要全小区大部分业主和居民素质比较高，心往一处想，劲往一处使，团结自律，自我觉悟高，积极交纳物业费，遵守院规民约，对于小区物业管理服务这种非高科技的工作，大家应该能自管自治。但大多数业主和居民都不愿交费而想享受，小区自管自治只能是华丽的梦想。
二是物的问题，全小区设备设施基夲运行完好，道路、绿化、消防、房屋公共共用部位沒有大失修问题。若还有充足的维修基金，至少将来小区设备设施维修资金不做难。反之，若小区没有维修基金，将来物业大项目维修筹集资金困难重重。
三是小区各类人才比较多。小区物业管理服务涉及到企业管理，财务管理，水、电、暖、绿化、消防、安全保卫、卫生、工程维修等岗位，若小区这样的有经验有技术的人才都有，即使年龄大点也无所为。因为物业服务都外骋的话管理难、费用高，同样的物业费，给业主办不了更多的实事、好事，自管自治不能只是少缴物业费，不能是低档物业服务，长时间下去业主肯定不满意。
四是有领袖级人物，有一帮子愿奉献为业主服务的好业主好居民。有领袖级人物是此人在小区信誉高有能力，一呼百应，受大家拥戴，切大公无私，廉洁奉公，守法懂法，对企业管理有一定经验，有一些物业管理服务经验更好。愿奉献的好业主好居民是能带领各个岗位员工圆滿完成各项物业管理服务实际工作。
五是要召开业主大会，结合小区实际情况，共商自管自治的目标定位，同时制订适合小区的业主规约、自管自治组织议事规则、管理服务规则，制订各岗位职责，奖罚制度，收费标准及对应服务档次，工资及福利。虽提倡自管自治组织成员无私奉献，但尽量有报酬为好，因为有报酬和无报酬的工作效率，短期看不出来，长时间下去效率绝对是不一样的真情结。
六是争取社区、社区党委支持。在我国，干什么工作都离不开上级部门支持，特别是党组织的支持。自管自治组织也要经常给社区汇报工作和工作联络，在遇到困难时，社区会伸出援助之手，帮助你化解好多自管自治矛盾。同时若有政府的惠民资金的话，还会优先享受，利小区利业主。与社区党委多沟通，能帮助你喚起小区老党员的责任心，这帮跟共产党忠心耿耿几十年的老党员的影响力和能量，那可是你自管自治的定海神针。
矛盾点在于一些物业的不作为，以及部分业主又不想花钱又想享受帝王般的服务
很大，很大。但能自管好的很少很少。这就是现实！
到此，以上就是小编对于申请改造道闸系统范文的问题就介绍到这了，希望介绍关于申请改造道闸系统范文的1点解答对大家有用。
