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消防设施维修

至于维修费用，一般由产权单位或物业专项维修资金承担。产权单位作为建筑物的所有者，有责任承担其附属设施的维修费用。而物业专项维修资金是业主在购房时按照一定比例交纳的，用于建筑物及其附属设施的大修、中修和更新改造的资金。在消防设施需要维修时，可以从物业专项维修资金中列支相关费用。

定期保养：应定期对消防设备进行清洁，去除表面和内部的灰尘、油污等，检查是否有损坏或磨损的部分，并对机械设备进行润滑和紧固螺丝。 检查电气设备：需定期对电气设备的线路、插头、开关等进行检查，确保电气连接可靠，无松动、断裂等现象，同时检查电缆是否有磨损、老化，以及接地是否良好。

消防设施的维修责任通常由建筑物的消防安全管理部门承担。 在住宅小区中，如果物业公司负责该建筑物的管理，则物业公司负责消防设施的维护。 如果消防设施在正常的维护管理使用年限内出现故障，由于管理不当造成的，责任主体为物业公司或相关单位。

消防维保的主要内容有：消防设施的日常维护保养、消防系统的故障排查与修复、设备的定期检查和更新。重点内容包括对火灾自动报警系统、消防水系统、灭火器材等设备的维护保养。 消防设施的日常维护保养：主要是对消防设备的基础维护，包括清洁、润滑和常规检查等。

根据《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号），消防设施维护保养检测机构的资质分为三级，消防安全评估机构的资质分为两级。

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