小区装道闸交房快（小区道闸安装需要审批吗）
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1、小区物业除了物业费收入，还有其他的赚钱方式吗？
看了三条回答，就一个有点靠谱。
首先，物业费收入是小区物业的主要收入，但并不是最重要收入。一般物业费的收入只使用于员工工资及小区的基本维护。考虑到有欠费的情况，一般持平物业就要偷着笑了。
其次，物业可以收取小区广告位租赁费，停车费，楼顶广告牌租赁费。小区绿地上的广告牌及一楼电梯间及电梯内的广告，还有楼顶大广告牌都是要收费才能使用的。另外停车费在支付道闸维护费及安装费，车辆保安工资，车位保洁工资，停车位监控设施电费及维护费后，其余费用都应由业委会管理，但无业委会或业委会向着物业的是由物业管理费用（小区有欠费的情况下，这部分收入可以垫付物业费缺口）。
最后，也是物业重要的收入。是成立向着自己的业委会。然后在交房五年后（5年是开发商保修期），由业委会向社区提交公共设施维修申请及维修报价，社区审核后上交街道，街道审核后上报市级住建部们，业主的公共维修基金在住建部们的帐号上存放着呢。住建部们审批后将房款下发到社区，然后由物业找人简单维修或者不修（因为维修完毕是要由业委会审核维修情况的）。之后社区将维修款发放给维修队，在扣除实际维修费用后，剩余钱款由物业及业委会分配，一般是物业占8，业委会占2。
以上是物业在小区的主要收入，不算其他零散费用收取。很多小区明明很多人欠缴物业费，物业却赖着不走，就是因为广告费，停车费及公共维修基金这部分利益够大。等物业把公共维修基金掏空了，不用业主赶也自动消失了。
这也是国家规定，小区在没有后续物业接手的情况下，前物业要继续服务的论点所在（业主要自治的除外，没接手的物业，前物业也可以撤离）。如果有业主在质疑物业服务，在物业没掏干净公共维修基金的情况下要求物业撤出，物业还有个杀手锏就是去人民法院对欠费业主进行一次性起诉，要求业主缴纳所拖欠的物业费及违约金（虽然法律规定是诉讼有效期是两年，但只要物业有证据证明每年都将业主欠款数据以通知形式告知业主了，哪怕是贴张缴费通知单然后照相，之后撕下都行），就始终不会超出诉讼有效期。之后就是强制执行了，这就是在钻法律的空子，因为大的物业公司有专门的律师团队，比不懂法的业主要精明的多了。
业主自治的结果，就是小区环境变差，房价下跌。业委会组织者目的是为了自己的私利，出发点是有问题的。
到此，以上就是小编对于小区装道闸交房快的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区装道闸交房快的1点解答对大家有用。
