本篇文章给大家谈谈道闸如何谈地产，以及道闸怎么放线对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。 今天给各位分享道闸如何谈地产的知识，其中也会对道闸怎么放线进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

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小区没有物业,安装道闸,外来车辆收停车费,用于维修违法吗?

1、小区没有物业，但是你们有物业委会 安装了道闸，外来车辆收停车费用于公共维修基金，我认为是合理的，毕竟你们小区没有物业，那么由业委会来管理停车收取停车费用，这个是合理的情况，而且收上的费用用于公共维修基金也是为了整个小区好。公共维修基金，是这样的情况。新房入住，大家最关心房屋质量问题。

2、小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费。

3、根据物权法和物业管理条例规定，小区道路属于全体业主所有小区出入道路不能随便设道闸。法律分析根据相关法律规定，小区道路属于全体业主所有，任何人和单位不得在道路上停放车辆。单个业主没有这个权利，需经业主大会同意。

4、不违法，只要达到3分之2以上业主同意并书面签字就行。

道闸55000元计入什么科目

道闸55000元计入公积公益金科目道闸安装费，属物业小区的公益设施建设，因此应在公积公益金科目中核算。房地产开发企业开发小区的监控系统和道闸门系统计入开发成本-配套设施费科目。

自动立体车库应用探讨?

1、以往的地下车库由于要留出足够的行车通道，平均一辆车就要占据40平方米的面积，而如果采用双层机械车库，可使地面的使用率提高80%—90%，如果采用地上多层（21层）立体式车库的话，50平方米的土地面积上便可存放40辆车，这可以大大地节省有限的土地资源，并节省土建开发成本。

2、立体车库通过多层结构设计，极大地提高了空间利用率，不仅增加了可停车辆数，还减少了对地面的占用。然而，它也对司机的停车技术提出了更高的要求，没有一定的技巧，真的难以应对。对于车身较大的车辆，如SUV，进入立体车库可能会更加艰难。

3、它深入回顾了系统的演变历史，讲解了灭火原理、喷头特性、布置方式、设计参数、材质性能以及管道设计原则。同时，手册详细讨论了系统的设计、施工、验收和维护管理要求，特别针对高架仓库和立体车库等特殊环境的系统应用进行了深入探讨。

4、变频器应用非常广泛，按电压等级分低压变频器和中高压变频，各行业应用的目的和需求有差异：石油：输油泵、电潜泵、注水泵、抽油机等 化工：挤压机、胶片传送带、搅拌机、压缩机、鼓风机、喷雾器、泵等。钢铁：轧机、辊道、风机、泵、起重机、钢包车、转炉倾动等。

小区监控应该由谁来安装

小区监控系统的安装和管理是房地产公司的责任，物业公司则负责日常的维护和保养。监控系统的设立不仅仅是安装几个摄像头的问题，而是一个复杂的系统工程。在购房时，若发现某个小区没有安装监控系统或摄像头，应考虑该小区是否符合政府规定的强制性标准。

小区安装监控一般需要物业管理部门、居委会或业主委员会的审批，同时可能需要向公安机关进行备案。小区安装监控涉及到公共区域和业主的隐私，因此需要得到相关管理部门的批准。首先，物业管理部门是小区日常管理的主要负责方，安装监控需要他们的同意和支持。

物业承担费用。小区监控摄像头作为小区安保公共设施的一部分，如果业主缴纳的物业费已包含安保费用，则物业应自行承担监控安装与维护成本。 专项维修资金。物业共用部位及设施设备的大修、中修、更新、改造费用应通过专项维修资金支付，不应计入物业服务支出或成本。 摄像头安装非强制。

智慧社区如何真正实现智慧?

三是制定行业标准，推动产业融合。以人为本，打破设备、数据、服务等之间的信息孤岛，才能实现真正的智慧社区。智慧物业仍处于加速发展、融合的阶段，设备厂商、物业服务企业应联合起来积极制定行业标准，通过跨行业、跨领域的密切协作，推动智慧物业大产业链下的深度融合，真正实现万物互联、万物智能。

智慧社区的整体解决方案是一个全面而精细的系统，它旨在提升居民的生活质量，加强社区的安全性，同时提高物业管理的效率。该解决方案包括了多个关键模块，每个模块都致力于解决社区管理和居民生活中的不同问题。首先，极致物业管理系统是一个重要的组成部分。

智慧社区是利用现代信息技术，如物联网、云计算、大数据，实现社区管理、服务及居民生活优化的新型社区形态。打造智慧社区主要可以从以下三个方面进行：社区大屏可视化：实时监控与展示：在社区公共区域设置大屏，实时显示运营数据、通知、服务信息等，增强居民对社区动态的了解。

在智慧人行方面，高清测温摄像机实现精确测温，人脸、二维码、身份证、刷卡识别实现自动化，提高通行效率与安全；访客可通过线上预约，实现人员管理数字化。智慧车行则采用高识别率的摄像机，支持多种车牌识别，实现车辆放行智能化；云端计费支持多支付形式，提升通行效率，减轻管理负担。

智慧社区核心价值在于提供全面的服务。包括社区物业服务、政务服务、生活服务与便民服务。它旨在缩短业主与物业管理处的距离，提升服务效率与满意度。政务服务则涵盖了政策查询、通知发布、民意调查与反馈处理等，促进社区自治。生活服务则提供家政、保洁、会所预订、订餐与购物等便利。

最全面的智慧社区整体解决方案，软硬件结合主要包括以下几个方面：无线宽带覆盖与智能家居系统：无线宽带：实现社区内高速、稳定的网络覆盖，为居民提供流畅的在线体验。智能家居：通过智能门锁、安防监控、智能照明、智能家电等设备，实现家居环境的智能化控制，提升居民的生活便捷性和安全性。

新楼盘开发完成后开发商如何与物业交接

1、开发商与物业的交接主要包括资料移交、现场交接和后续问题处理三个环节。资料移交是交接的首要步骤。开发商需将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料及其他相关文件完整移交给物业公司。

2、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。

3、与开发商进行交接：物业接管小组需与开发商进行交接工作，包括物业设施、设备、图纸等资料的移交。 验收楼栋及设施：对楼盘的楼栋、公共设施、绿化、道路等进行全面验收，确保各项设施完好无损。

4、综合竣工验收备案证明 这是开发商交房的重要文件之一，证明该房地产项目已经通过相关部门的质量验收，并完成了竣工备案程序，符合交付条件。房屋测绘报告或者面积实测表 该报告详细列出了房屋的建筑面积、公摊面积等详细信息，是物业管理和业主权益保障的重要依据。

5、到物业管理处（局）办理的《物业投入使用许可证》是建设单位（开发商）进行物业交接条件，换言之，如果没有办理这个证，则不能进行交接。现在有的地区已经取消这个证，而改为小区综合验收证明作为物业交接和投入使用条件。

6、完成上述步骤后，物业公司与开发商将举行交接会议，正式确认楼盘的接管。在会议上，双方将就缺陷清单中的问题进行讨论，并制定整改计划和时间表。物业公司需持续跟进缺陷整改的进度，并进行复查，确保所有问题得到彻底解决。同时，物业公司还需建立完善的物业管理体系，为业主提供优质的物业服务。

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